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              2022年投資澳大利亞房產切記以下三個城市不能買
              來源: 網絡日期 : Jul 11 2021

              2022年投資澳大利亞房產切記以下三個城市不能買

              來源:網絡(澳洲鼎豐集團整理www.5915kj.com)澳大利亞人被提醒不要在一些地區購買公寓,因為這些城區的公寓數量將在兩年內增加一倍,甚至兩倍。澳大利亞央行預計,由于利率處于創紀錄低位,未來3年澳大利亞房價中值將飆升30%。然而,在一些地區已經出現公寓供過于求的現象,加上國際邊境的關閉導致空置率飆升,單元房房價可能下跌。

              2022年投資澳大利亞房產切記以下三個城市不能買

              CoreLogic的數據顯示,去年12月,悉尼的公寓價格連續第八個月下跌,使其成為2020年澳大利亞公寓銷售表現最差的市場。上個月,每個州和州首府的獨立屋價格都在上漲,“在家工作”的全新模式減少了對火車站附近住房的需求。

              悉尼的單元房房價中值為733,852澳元,已經遠遠高于布里斯班、阿德萊德、珀斯達爾文和霍巴特的公寓中位價。幾乎與墨爾本和堪培拉一套帶后院獨立屋的價格不相上下。以這個價格,購房者可以在新南威爾士州中北部沿海地區,或昆士蘭州黃金海岸這兩個2020年創下了歷史新高的地區附近購買一套獨立屋。

              在對房價上漲的預測中,Metropole Property Strategists再次分析了RiskWise Property Research中的數據,指出到2022年底,部分城區的公寓數量將大幅增加——在某些情況下,公寓存量將幾乎增加一倍或兩倍。Metropole Property strategies布里斯班的主管Brett Warren表示,盡管利率處于創紀錄的低水平,但由于投資者不再主導房地產市場,在某些地區購買公寓的風險尤其大。

              2022年投資澳大利亞房產切記以下三個城市不能買

              去年,RiskWise Property Research列出了一些到2022年年底,單元房數量將上漲接近兩倍甚至三倍的城區。悉尼西北部的Rouse Hill被認為面臨的風險最大。隨著開發商充分利用新城鐵車站周圍的重新規劃,該地區的公寓數量將增加兩倍,從833套增至2494套,增幅為200.4%。

              位于悉尼北部Central Coast的Gosford也被認為面臨風險,公寓數量預計將增長72.9%,從2554套增至4413套。達爾文的新開發項目,使得預計將出現三分之一的新公寓數量激增,而類似的現象導致布里斯班南部城區West End的公寓存量增加了四分之一。在十大高危地區中,三個在悉尼,兩個在墨爾本,達爾文、黃金海岸、布里斯班、阿德萊德和新南威爾士州Central Coast也榜上有名。

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              避免在這些城區購買公寓的建議不止是基于新單元房的規劃批準,也是由于對租賃需求疲軟的預測。Warren表示:“COVID-19也增加了現金流風險,因為空置率處于歷史最高水平?!?/p>

              SQM Research的數據顯示,去年5月,悉尼市中心的空置率飆升至創紀錄的16.2%,但截至去年12月,隨著企業重新開業,空置率已穩定在7.8%。預計未來兩年內,機場附近Mascot的新公寓數量將增長13.3%,而這處悉尼東南部的地區仍有一座正在開裂的公寓樓問題尚未得到解決。

              Warren說:“高層公寓樓缺陷問題引起了廣泛關注,給整個行業造成了巨大的聲譽損害,也讓許多投資者對高層開發項目失去了興趣?!?/p>


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